La loi Denormandie : investir dans l'ancien et défiscaliser
L'investissement immobilier reste le placement privilégié pour ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité et se constituer un patrimoine. Parmi tous les dispositifs existants, la loi Denormandie offre des avantages intéressants pour les investisseurs. Découvrons ensemble les caractéristiques de ce dispositif, les conditions à respecter pour en bénéficier, et les avantages fiscaux qu'il pourra vous procurer.
La loi Denormandie : un dispositif de défiscalisation immobilière
La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière qui vise à encourager l'investissement dans l'ancien avec travaux. Il s'adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans un bien immobilier à rénover, situé dans des zones géographiques éligibles, et qui s'engagent à le louer pendant une durée minimale. En contrepartie, les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôts sur le revenu, calculée en fonction du montant des travaux réalisés et de la durée de l'engagement locatif.
Conditions à respecter pour bénéficier de la loi Denormandie
Pour être éligible à la réduction d'impôts offerte par la loi Denormandie, plusieurs conditions doivent être remplies :
- Acquérir un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation ;
- Le bien doit être situé dans une zone géographique éligible (centre-ville ou quartier en rénovation) ;
- Les travaux réalisés doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux) ;
- Le bien rénové doit respecter des normes énergétiques et environnementales précises ;
- Le bien doit être loué nu à titre de résidence principale pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans ;
- Les loyers pratiqués et les ressources des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds fixés par la loi.
Les avantages fiscaux de la loi Denormandie
La réduction d'impôts offerte par la loi Denormandie est calculée en fonction du montant des travaux réalisés et de la durée de l'engagement locatif. Elle est répartie de manière linéaire sur la durée de l'engagement. Les taux de réduction d'impôts sont les suivants :
- 12 % du montant des travaux pour un engagement locatif de 6 ans ;
- 18 % du montant des travaux pour un engagement locatif de 9 ans ;
- 21 % du montant des travaux pour un engagement locatif de 12 ans.
Il est important de noter que la réduction d'impôts est plafonnée à 300 000 euros par an et par foyer fiscal, et ne peut excéder le montant de l'impôt dû.
Un simulateur pour vérifier mon éligibilité
Pour estimer les économies d'impôts que vous pourriez réaliser grâce à la loi Denormandie, nous vous invitons à utiliser le simulateur en ligne proposé par directimpots.fr. Cet outil vous permettra d'évaluer votre réduction d'impôts en fonction de votre situation et de votre projet d'investissement immobilier. En outre, vous aurez la possibilité d'être mis en relation avec un expert en gestion de patrimoine qui pourra vous accompagner dans votre démarche et vous conseiller sur les meilleures stratégies d'optimisation fiscale et de défiscalisation.