La loi PINEL+ RE2020 : 

L'investissement immobilier locatif est une solution de choix pour ceux qui souhaitent réduire leurs impôts, se constituer un patrimoine, protéger leurs proches et préparer leur retraite. La loi PINEL+ est un dispositif qui permet une optimisation fiscale et une réduction d'impôts significative pour les investisseurs.

Dans cet article, nous allons vous présenter les conditions à respecter pour bénéficier de cette réduction d'impôts, les plafonds de ressources des locataires et les plafonds de loyers. Nous aborderons également la différence entre le Pinel classique RT2012 et le Pinel+ RE2020. Enfin, nous vous invitons à utiliser le simulateur en ligne directimpots.fr pour évaluer vos économies potentielles et être mis en relation avec un expert en gestion de patrimoine.

La loi PINEL+ : Un dispositif d'optimisation fiscale

La loi PINEL+ est un dispositif d'investissement locatif qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi, soit une économie d’impôt maximale de 63 000 euros sur 12 ans. Ce dispositif a pour objectif d'encourager la construction de logements neufs respectant les normes environnementales les plus récentes, en l'occurrence la RE2020, et de favoriser l'accès au logement pour les ménages aux revenus modestes.

Pour être éligible à la loi PINEL+, il est nécessaire de respecter certaines conditions :

• Investir dans un logement neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA) respectant la norme RE2020 ;
• Louer le bien pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans ;
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires ;
• Le logement doit être situé dans une zone géographique éligible (zone A, A bis, et B1) ;
• Ne pas dépasser un certain montant d'investissement.

La réduction d'impôts accordée dépend de la durée la suite du formatage de location choisie par l'investisseur :

• 12 % du prix d'achat pour une durée de location de 6 ans ;
• 18 % du prix d'achat pour une durée de location de 9 ans ;
• 21 % du prix d'achat pour une durée de location de 12 ans.

Pinel classique RT2012 vs Pinel+ RE2020

La principale différence entre le dispositif Pinel classique RT2012 et le Pinel+ RE2020 réside dans les normes environnementales appliquées. Le Pinel classique impose le respect de la norme RT2012, tandis que le Pinel+ exige le respect de la norme RE2020, plus exigeante en termes de performance énergétique et d'impact environnemental.

Ainsi, le Pinel+ RE2020 favorise les investissements dans des logements plus écologiques et économes en énergie, répondant ainsi aux enjeux environnementaux actuels. En outre, il est important de souligner que la loi PINEL+ offre des avantages fiscaux supplémentaires par rapport au Pinel classique, notamment une réduction d'impôts plus importante pour les investisseurs.

Plafonds de loyers et de ressources des locataires

Pour être éligible à la loi PINEL+, il est nécessaire de respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Ces plafonds dépendent de la zone géographique du logement et sont révisés chaque année. Ils permettent d'assurer l'accès au logement pour les ménages aux revenus modestes.

Les plafonds de loyers sont exprimés en euros par mètre carré de surface habitable et varient selon la zone géographique :

• Zone A bis : 17,55 €/m²
• Zone A : 12,95 €/m²
• Zone B1 : 10,44 €/m²

Les plafonds de ressources des locataires dépendent également de la composition du ménage et de la zone géographique. Ils sont consultables sur le site de l'administration française.

Simulateur en ligne directimpots.fr

Pour évaluer vos économies potentielles grâce à la loi PINEL+ et être mis en relation avec un expert en gestion de patrimoine, nous vous invitons à utiliser le simulateur en ligne directimpots.fr. Cet outil vous permettra d'estimer votre réduction d'impôts en fonction de votre situation et de votre projet d'investissement immobilier.

En conclusion, la loi PINEL+ est un dispositif d'investissement immobilier locatif qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une optimisation fiscale avantageuse tout en participant à la transition énergétique et écologique. En respectant les conditions d'éligibilité, les plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous pourrez profiter de réductions d'impôts significatives et vous constituer un patrimoine solide pour l'avenir. N'hésitez pas à vous renseigner auprès d'un expert en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre projet d'investissement.